1.- No siempre las tendencias es lo mejor para ti:
En Chihuahua la zona de mayor plusvalía es en el norte de la ciudad, eso hace que la especulación de tierra e inmuebles se dispare en esa zona, lo cual provoca que haya mucha demanda y poca oferta en esa zona. Nuestro consejo es que no veas el negocio cuadrado, es decir las oportunidades están en todas partes, no te cierres a una buena inversión en otro sector de la ciudad, aprovecha que hay menos inversionistas con quienes lidiar y eso abarata el mercado más no la reventa tienes la posibilidad de ganar más utilidades.
2.- Diversifica tu portafolio de inversiones:
En remates bancarios puedes invertir en derechos litigiosos y de crédito. Opta por estas dos opciones.
a) Comprar tu remate bancario para terminar el litigio y formalizar y revender como inmueble con un crédito hipotecario.
b) Vender tu remate bancario como cesión de derechos, es decir compras barato y obtienes una buena utilidad en un corto periodo de tiempo de 60 días máximo. Puedes generar $100,000 pesos de utilidad y recuperar tu inversión.
3.- Compra terrenos:
Recomendamos comprar terrenos en las áreas urbanizadas. No vas a comprar a precios de remate pero si logras negociar bien y bajar el precio de venta hasta un 10%. Vas a vender bien a quienes se dedican a construir para revender o alguien particular que quiera construir la casa de sus sueños. No dejes de lado los terrenos ejidales, solo busca los precios más bajos posibles para que revendas y tengas buen margen.
4.- Sustitución de deudores:
Hay personas que no pueden pagar sus créditos hipotecarios o ya no están cómodos en sus casas, Todo estos por que aún deben su crédito hipotecario al banco o al infonavit. Aquí debes saber negociar para ofrecer una cantidad razonable al acreditado, para que te ceda los derechos de propiedad y tu adquieras la obligación de pagar ese crédito al banco o infonavit. Normalmente la negociación parte del monto que todavía adeude el dueño registrado al banco o infonavit, cruzas con el valor comercial del inmueble si ves que hay margen de utilidad entre la deuda y el monto que vas a pagar por la propiedad, adelante, tu pagas al acreditado su parte en notaria, te firma y líquidas servicios como predial, agua, luz y los dejas en cero. Das una rehabilitada a la casa y la pones en venta, no es necesario que liquidez el crédito hipotecario este se liquida con el crédito nuevo del cliente que te compre la casa.
5.- Conviértete en un buscador de oportunidades :
Prepárate con un buen termo de café a darle la vuelta a la ciudad de Chihuahua. Selecciona una colonia o fraccionamiento que más te guste, considera tu tope de inversión y recorre las calles de la ciudad buscando mantas de “se vende” o anuncios en las paredes de las casas. Del símbolo del dinero si ves algo que te guste, marca o párate y toca la puerta y pregunta sin miedo que precio tiene la casa, pide verla, el vendedor no tendrá ningún problema en mostrarla es su trabajo. El vendedor tendrá que mostrarte los documentos de la propiedad y justificar su precio. Si la casa que te gusta ofrece hasta $200,000 pesos por debajo de su precio de venta no es ilegal hacer eso, estás negociando. Los vendedores tendrán dos respuestas SÍ o NO, así de simple. Para negociar de esta forma debes tener la seguridad de responder con el pago ante notaría, si te aceptan la oferta no juegues con las personas, así ya garantizamos una utilidad mínima de $200,000 pesos en la reventa de manera rápida y segura.